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容积率101!黄埔来了个城央|凯发国际网络平台网址“墅级”社区

　　但越是这种时候，对房企而言不是坐等优势出现，而是主动造势■★★★★◆，让自己的优势在复杂局势中最大化。

　　以凤凰湖旁边的龙湖双珑原著为例◆■◆，最近成交的一套170◆◆.79平的联排别墅，总价660万，单价高达约3.86万/平。

　　在建筑新规的加持下，地块的产品综合使用率大概率会超过了100%，相比二手房的80%左右◆◆★◆■■，足足高了20%◆◆■！

　　二来，低容积率+新规宅地可塑性更强，给房企更多产品创新空间，激发更多房企积极拿地◆◆★，增强市场信心。

　　他们占比仅约0◆■■◆★.8%◆★★★★，大多位于从化、增城等远郊区域，好比沙漠里的一滴水★◆★。

　　截至去年底，知识城固定资产投资累计超5300亿，近5年年均增速16.24%；现有引进市场主体5.03万户，注册资本超7607亿◆■★...

　　这种产品“高低配★★★★◆◆”可以在增加公共园林、配套面积的同时，适当增加货值，经常被房企采用。

　　5个研究院、42个创新平台，在新宅地周边就有国际领军人才聚集区◆■◆、知识城广场、知识大厦等。

　　出道15年的知识城◆★■★■◆，已集聚百济神州■■、粤芯半导体、小鹏汽车等多个高端产业，引进西安电子科技大学、广州大学等高等研究院■■■◆★。

　　超3700多名在校硕博研究生以及超35000名在校大学生，累计硕博研究生超7000名。

　　我们和房企朋友交流过■■■◆，现在房地产金融属性变弱，市场回归居住属性◆■◆，无论是房企拿地或买家选房，逻辑早就变了。

　　从本质上讲，联拼别墅和小高层新规洋房，都属于知识城的空白★◆★★◆■，是可以形成差异化竞争优势的。

　　教育资源更不会少，周边就有黄埔区会元学校、华师附中等优质学校，还有约6000方青少年宫、图书馆...这点对“鸡娃家长■■■◆★”很加分。

　　更不用说◆★■★■◆，南起步区这宗宅地约450米处，就是14号线号线，一次换乘即达天河公园。

　　如今■★◆★■，高层频频提出持续用力推动“止跌回稳”，甚至首次把高品质的◆■■■◆“好房子■★”写进政府工作报告。

　　这组数字，在同期全市187宗宅地里，占比仅约0.6%。其中知识城只出让3宗宅地，南起步区核心始终“0供应■★★”。

　　在我们看来，如果房企拿下这宗稀缺宅地，来规划差异化产品，为知识城带来全新的■★★“超低密社区+新规产品”，会是多方共赢的局面。

　　我们了解到，目前已有房企表示有拿地意向。倘若这宗宅地最终定价合理，相信将会有更多房企在土拍市场露面。

　　毕竟，知识城“光环★◆★★■”很多，但官方钦定中新国家级合作项目，在大湾区是独一份，更被纳入活力创新轴关键节点◆★■■★★，代表广州科创未来。

　　资料显示，这宗地位于知识城南起步区、毗邻凤凰湖◆■★■★★，性质为二类居住用地，占地面积

　　这恰恰是这宗新宅地的先天优势凯发国际网络平台网址◆■◆◆★■，周边3公里范围聚集知识城超80%核心配套■★！

　　即便拉到近10年来看◆★，广州出让超700宗宅地里，容积率低于1◆■■◆■◆.5的仅有6宗■★■◆。

　　重点是，容积率低至1.01！翻看近7年★★■◆，广州从未挂牌过这样的超低密宅地。

　　地块北临创新滨水公园，向南200米就到凤凰湖，这样的低密生态圈，「山水系」定位当之无愧凯发国际网络平台网址★★。

　　附近就是绿地缤纷城、合景悠方（已开业）◆★■，在建的约18万方超级邻里中心也在5分钟步行范围★★◆★。

　　可以肯定的是，地块未来规划的产品★◆◆■，会比现有的产品更加优秀■★■★，也就具有更强的溢价能力。

　　黄埔响应市场趋势，今年就计划推出3宗压箱底的好地。负责打头阵的知识城ZSCN-C2-2地块，也有昭示性意义。